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2月份57城新房价格上涨 房企拿地面积下降34%

  • 2019年3月15日 FanTianQing来源:新浪网、网易房产 652 38
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2月份57城新房价格上涨,房企拿地面积下降34%。

2月份57城新房价格上涨,房企拿地面积下降34%。

3月15日,国家统计局发布2019年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市数量为57个,4个城市持平,9个城市下调,下调城市主要以岳阳、泉州、蚌埠、无锡、锦州、惠州等三线城市为主。

一二三线城市新房价格环比均上涨

按照国家统计局的监测数据,一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二手住宅环比下降。

业内人士指出,整体市场价格分化,一线城市出现反弹,二线城市调整持续。

国家统计局数据显示,2月份,各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中:北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

58安居客房研究院首席分析师张波表示,2019年以来在“因城施策”政策指导下,各地楼市调控放松的情况开始增多,市场降温也开始趋缓,从统计局发布的数据来看,70个大中城市的房价也总体保持了趋稳态势。

张波认为,目前调控政策虽然不会全面放松,但放松的节奏还在持续中,未来房价尤其是一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回调的可能性相对较大,而三四线城市的房价则会继续呈现分化。

二线城市新房价格同比上涨12%

国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大。

具体而言,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟称,整体看,市场在2018年依然是大部分城市房价上涨,从同比数据看,依然只有个别城市下调,但从预期看,随着房价环比下调的继续,特别是二手房价格,在2019年会越来越多的城市进入环比同比双下调。

从城市看,二手房房价上涨主要集中在三线热点城市。

张大伟认为,二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然是去库存,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

其次,东部市场调整主要原因是各种约束性房地产调控政策,而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。

房企拿地面积下降34%

国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

中原地产研究中心统计数据显示热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中,截止3月10日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5739.4亿,同比减少了16.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年1-2月份土地购置面积同比跌幅为34.1%,这也说明购地方面相对偏保守。第一、房企目前的聚焦点在于去库存,所以拿地方面会趋于保守。第二、很多企业近期会转向股权收购和项目收购,对于土地购置方面的节奏会放缓。不过预计后续销售端和资金端改善后,企业拿地积极性会继续增强。尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市,土地交易依然会活跃。

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